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Il segreto della felicità è la libertà. Il segreto della libertà è il coraggio. "- Tucidide. Θουκυδίδης, Thūkydídēs -Atene,ca. a.C. 460 a.C.- dopo il 440 a.C. -

13 novembre 2016

UNO SGUARDO SULLA AMERICA: -HGTV: sfregamento del sale nella ferita-

UNO SGUARDO SULL'AMERICA:


HGTV: sfregamento del sale nella ferita



"Alcune persone dicono che io sono di manutenzione elevati. Ma penso che sia importante essere alta manutenzione quando sto comprando una casa. "
Sto guardando HGTV durante le pause durante il tentativo di scrivere il mio libro e questa linea è stata l'ultima goccia. Amo HGTV. Amo la creatività e coraggio "fai-da-te" di alcuni degli spettacoli. Mi piace vedere baracche fatiscenti convertiti in palazzi incontaminate. E io odio HGTV. Odio la glorificazione della casa di proprietà come l'obiettivo finale della cittadinanza.Odio la bianchezza opprimente. Odio la ricchezza gratuita. Odio la celebrazione del privilegio.
Quando vedo una donna bianca benestante a parlare di quanto sia importante essere "alta manutenzione", quando lo shopping per una casa (come se stai per acquistare le scarpe o una borsa) penso a mia madre. Mia mamma è anche una donna bianca, ma non è un mezzo ben-off di una coppia di periferia cercando di trovare la casa ideale per la sua pre-approvato $ 500K, lei è una madre single di tre figli sellati con $ 100k in prestiti agli studenti. E lei ama HGTV. Ha sempre. Lei guarda ogni spettacolo e sogna di ciò che lei compra con i soldi lei non hanno mai per la casa non riuscirà mai possedere. E che l'incapacità di possedere una casa l'ha escluso dal molto più che la capacità di decorare a piacere - ha costato lei la sicurezza e la stabilità che molti considerano parte integrante del sogno americano.
Tutta la mia infanzia è stato speso in movimento, spostandosi da un posto all'altro in cerca di affitti ragionevoli. Tutti i sudati risparmi di mia madre inviato ai conglomerati che approfittano off di sempre, l'aumento dei prezzi delle case di Seattle. Costantemente inseguito fuori quartieri dalle stesse persone ora sto vedendo sul mio schermo TV; anca i bianchi con i soldi che vogliono "ottenere in anticipo" su un "prossimo e" quartiere, l'acquisto di metraggio quadrato tanto quanto il loro privilegio permetterà. E guardo queste coppie sul mio televisore temono che il rumore da traffico potrebbe disturbare il sonno dei loro figli nelle loro mini-ville e mi chiedo, quante unità abitative a prezzi accessibili potrebbero andare bene in quello spazio.
Io non sono contro casa di proprietà. Sono, contro ogni pronostico, proprietario di una casa. Dico "contro le probabilità", perché sono una donna single nero. Casa di proprietà è uno dei più grandi indicatori di sicurezza finanziaria negli Stati Uniti, ma non se sei nero. I neri sono il 30% in meno di probabilità di case rispetto ai bianchi possedere. Molto di questo è dovuto alla successione generazionale della ricchezza che consentono molti giovani bianchi per fare i primi acconti. Gli studi dimostrano che la famiglia media bianca ha 12 volte la ricchezza della famiglia nera media, e un sacco di che è dovuta alla disparità sia in casa di proprietà e il valore di casa. Pratiche storiche di annotazioni , le pratiche correnti di prestiti predatori , e il sempre presente sotto-valutazione dei "quartieri di minoranza" significa che anche se una famiglia nera fa tutto bene, che sono suscettibili di vedere molto meno ritorno sul loro investimento per il futuro della loro famiglia - e avrà molto meno capitale per attingere per aiutare i loro bambini ottenere il loro appoggio al loro ingresso nell'età adulta, lasciando loro più probabilità di avviare anche il loro adulto vive con debiti di prestiti agli studenti che competono con affitti alti per tenerli sempre insolvente e in grado di aiutare i loro figli. E su HGTV, guardo le persone ricche pagare in contanti per case a prezzi accessibili che non vogliono o hanno bisogno, per trasformarle in case costose possono vendere a scopo di lucro.
Quando ho comprato la mia casa, non ho piagnucolare al mio agente immobiliare esasperato di casa in casa a come questa casa non ha avuto una cucina isola e questa casa non ha avuto l'avvolgente portico avevo il mio cuore su. Ho comprato la mia casa con un senso di urgenza. Ho comprato la mia casa, sapendo che da un momento all'altro una situazione di emergenza potrebbe portare via i soldi che avevo racimolato (letteralmente ogni centesimo che ho avuto, tra cui la mia pensione) per un acconto. Ho comprato la mia casa sapendo che ero probabilmente mesi di essere un prezzo fuori dal mercato. Ho comprato la mia casa sapendo che questo era l'unico modo che stavo per essere in grado di evitare i $ 1000 al mese aumenti di affitto che alcuni dei miei amici stavano vedendo. Ho comprato la mia casa sapendo che questa era la mia unica possibilità per un po 'di sicurezza.
Ed è quello che la mia casa è per me, è la consapevolezza che, per ora, il mutuo riesco a malapena permettersi di non sta andando essere l'affitto che mi costringe a muoversi. La mia casa è la consapevolezza che se c'è una situazione di emergenza, posso perdere la casa per mantenere la mia famiglia a galla sul patrimonio per un anno o due. La mia casa è il comfort che come una mamma single, se dovessi morire oggi, i miei figli potrebbero essere in grado di vendere la proprietà di permettersi il college.
E sono terrorizzata di perdere la mia casa prima ho bisogno di. Sono terrorizzata di tornare a aumento degli affitti e senza rete di sicurezza. Sono terrorizzato di dover sradicare i miei figli che sono così beatamente felici nella loro scuola. Sono terrorizzata degli sguardi che ho usato per ottenere il nero mamma single da proprietari di immobili, come ho cercato di spiegare che sì, lo so che questo affitto è superiore al 30% del mio reddito e no, non ho i soldi per pagare un deposito supplementare. Sono terrorizzato di dover vivere il modo in cui così tante persone vivono in questo momento.
E sono arrabbiato per essere così grati a questo pezzo di terra che non ho il diritto di, terra prima rubata americani indigeni. E sono arrabbiato per essere così grati per il privilegio di possedere questo piccolo integrante di un sistema di Supremazia Bianca, che ha lavorato attivamente per mantenere le persone che guardano come me fuori. E mi chiedo, fa la coppia in tv, attualmente discutendo sull'opportunità o meno di utilizzare il costoso stalla-legno recuperato da piccoli agricoltori probabilmente costretto fuori dal mercato da parte di alcuni agricola aziendale ambiente che distruggono mai avere questi stessi pensieri?
La mia casa non è perfetto. E 'molto piccolo e le mie pavimenti sono in laminato e la cucina è a malapena funzionale ed è tutto quello che potevo permettermi ed è molto di più di quello che pensavo fosse possibile per me. E nel cortile unmanicured della mia piccola casa senza portico avvolgente spesso mi siedo e cerco di trovare dei modi per costruire un po 'di spazio per la mia mamma un giorno, come i suoi affitti salgono e lei guarda in un futuro senza pensione. Uno spazio che non avrebbe dovuto preoccuparsi di ottenere un prezzo fuori di uno spazio che non può perdere quando può lavoro non è più, e sì, uno spazio per lei per decorare infine con tutti i consigli che sta raccolto nel corso degli anni da la sua casa miglioramento programmi preferiti.

11 settembre 2016

La bolla immobiliare in Europa e Stati Uniti è riconosciuta da tutti,

La bolla immobiliare in Europa e Stati Uniti è riconosciuta da tutti,


La bolla immobiliare in Europa e Stati Uniti è riconosciuta da tutti,  tanto che alcuni economisti  indicano che la ricchezza in aumento è in gran parte guidata dalla bolla, immobiliare che ha spinto verso l'alto i prezzi delle case ma non necessariamente gli affitti altri a conferma sostengono che  i  prezzi delle case potrebbero cadere di nuovo verso i livelli precedenti, come le banche centrali cominciano aumentare i tassi di interesse, o che potrebbero continuare a crescere molto più velocemente di affitti.
Pertanto viviamo sul filo della bolla immobiliare a sostegno del PIL e a saccheggio delle pensioni e stipendi.
Nei fatti o paesi non coinvolti dalla speculazione immobiliare  attuano un doppio mercato per evitare il saccheggio  il primo viene riferito alla popolazione Nazionale ed il secondo al compratore straniero, svalutando così di fatto sia L’euro che il dollaro cercando di  salvaguardare la propria popolazione.
Pertanto in sintesi so può dedurre che il sistema capitalista  imposto in occidente con l’aumento del benessere economico privilegia  solo quella fascia già ricca indebolendo  la classe media sempre più impoverita ma necessaria al sistema quale richiamo di possibilità di emancipazione economica sociale delle nuove generazioni da spronare al lavoro di sfruttamento. Modellata su un sistema di effettiva svalutazione del potenziale di acquisto (basta andare al supermercato per comprendere quanto siano lievitati i costi del vivere).
Mentre le analisi  sapientemente maggiormente modellate su spese marginali indicano  la deflazione.
In effetti tutto il peso è sulle spalle dei molti che guadagnano poco mentre i pochi che guadagnano molto se la spassano alla grande tra evasioni e paradisi fiscali .
Viviamo in un sistema burocratico obsoleto per il solo fatto che l’evoluzione tecnologica porterebbe alla conoscenza di tutti quanto si ad ora nascosto e negato, fornendo la trasparenza necessaria per comprendere e interagire. Ci troviamo invece in un sistema dove personaggi che si ergono a tutela della trasparenza sono i primi di fatto a negarla.

18 luglio 2016

E 'libero regalo stagione nel mercato immobiliare di Londra

E 'libero regalo, la stagione nel mercato immobiliare di Londra

di  Sharon R Smyth
sharonrsmyth
18 luglio 2016 - 06:00 CEST aggiornamento 18 luglio 2016 - 08:58 CEST

Da non perdere - Seguire 
UK Mercato Immobiliare come dimostra Hardy ha seguito il Brexit Voto
il valore delle case di Londra possono calare fino al 10 per cento nel 2017
costruttori edili del Regno Unito offrendo a pagare l'imposta sulle vendite per gli acquirenti

I costruttori edili di Londra stanno offrendo a pagare le tasse di vendita, regalo di 20.000 sterline (26.800) di mobili e la possibilità di vincere un posto auto gratuito voto della Gran Bretagna di lasciare l'Unione europea smorza richiesta.

Brexit danneggia l'economia del Regno Unito e dei valori immobiliari residenziali a Londra potrebbe scendere di oltre il 30 per cento, gli analisti di Societe Generale SA, tra cui Marc Mozzi ha scritto in una nota ai clienti il ​​Lunedi. le vendite nel Regno Unito homebuilder scenderà del 5 per cento, secondo Barclays Plc analista Jon Bell.
Mercato immobiliare della capitale del Regno Unito affronta un eccesso di offerta di appartamenti che i londinesi non può permettersi e un minor numero di proprietari vogliono dopo le modifiche fiscali operate proprietarie di immobili meno attraente. Anche prima del voto, i valori sono stati di fronte a un "grande shock" come padroni di casa offload proprietà dopo aumenti di prelievi e le nuove regole di prestito hanno ridotto i loro rendimenti vicino allo zero, gli analisti di Deutsche Bank AG ha detto una settimana prima del referendum. I prezzi delle case sono scesi dell'1,4 per cento in maggio, il più grande calo mensile in circa cinque anni.
Natalia Kopczynska, un 26-year-old responsabile della conformità, e il suo fidanzato stavano progettando di acquistare un immobile di 500.000 sterline nel quartiere Beckenham prima del voto di lasciare. Hanno messo la decisione in attesa.
'Tanta incertezza'
"Ora abbiamo alcuna idea di ciò che sta per accadere a tassi di interesse, se il paese si sta dirigendo verso la recessione e se e in che misura i prezzi degli immobili stanno per cadere", ha detto in una intervista telefonica. "Non si può prendere una decisione così grande come questo con tanta incertezza nel mix."
Galliard Homes Ltd. sta offrendo uno sconto del 3 per cento per gli occupanti di proprietà e pagherà l'imposta di bollo per buy-to-let investitori, secondo il sito web della società. E 'offrendo anche la possibilità di vincere due parcheggi vale 25.000 sterline a testa per gli acquirenti di una casa di tre camere da letto al suo sviluppo Marine Wharf Oriente a Londra.
Galliard venduto il progetto di un investitore e le case da allora stato effettivamente rivenduti, direttore vendite David Galman detto. Solo due "acquirenti spaventati da Brexit" abbandonato e gli acquirenti sono stati trovati in quanto per tali proprietà, ha detto via e-mail. "E 'la 3 milioni di sterline, più mercato di Londra che è stato più rallentato da Brexit e Galliard ha ben poco l'esposizione a questo mercato."
Barratt Developments Plc sta offrendo pacchetti mobili del valore di 20.000 sterline per i clienti che si impegnano per l'acquisto di un appartamento con una camera a Aldgate luogo vicino alla città del quartiere finanziario di Londra prima della fine del mese. Un appartamento al progetto costa più di 800.000 sterline, secondo il sito web della società.
Ridotta bollo
Il homebuilder offre anche ridotto l'imposta di bollo sulle sue case più costose. "Al punto di prezzo superiore a 1 milione di sterline o 1,5 milioni di sterline, vi accorgerete che non vi è più l'offerta e di conseguenza dal punto di vista delle vendite è più difficile", ha detto l'amministratore delegato David Thomas.
Vendite di nuove case a Londra, dove i prezzi sono circa il 62 per cento al di sopra del picco di 2007 sono in calo dopo l'introduzione di un prelievo plusvalenze per gli acquirenti esteri e maggiori imposte di vendita di domanda smorzata. Gli acquisti sono diminuiti del 33 per cento nel primo trimestre a 5.947, secondo i dati compilati da Molior Londra che è stato visto da Bloomberg News.
I piani sono in cantiere per 35.000 proprietà di fascia alta valore di quasi 77 miliardi di sterline nel prossimo decennio, il 40 per cento in più rispetto al 2014. Come molti di 100.000 servizi finanziari posti di lavoro potrebbero essere persi nel Regno Unito entro il 2020 a causa di Brexit, secondo il una stima da parte della PricewaterhouseCoopers LLP, che ridurrebbe la domanda da parte degli acquirenti e affittuari.
Pre-vendite a compratori asiatici, utilizzati dagli sviluppatori di Londra per contribuire ad aumentare la costruzione finanza, non possono sollevarsi nonostante il calo della sterlina in quanto la votazione.
"Mi aspettavo di vedere doppio soliti numero di persone di alzare" in una struttura fiera di due giorni in mostra le case di Londra a Hong Kong il fine settimana dopo il voto Brexit ", ma sembrava più una mostra normale", ha detto Mimi Capas, testa del marketing progetto internazionale a Knight Frank LLP.
Il numero di immobili in affitto disponibili a Londra è salito del 33 per cento nel mese di giugno rispetto all'anno precedente dopo padroni di casa si precipitò a comprare prima che l'imposta di bollo sulle seconde case è aumentato nel mese di aprile, secondo i dati compilati da Countrywide Plc. L'aumento dell'offerta nel mercato sta rallentando crescita degli affitti, il broker ha detto.
Ciò significa che ora non è il momento per gli investitori a comprare, ha detto Charlie Ellingworth, co-fondatore di broker di proprietà Vision srl, che consiglia gli acquirenti. "Nuovo costruisce sono state inondando il mercato e il numero di affittuari è finito, quindi se le persone lasciano la vostra preoccupazione principale sarà trovare un inquilino."

Si ringrazia Bloomberg il testo originale lo trovate cliccando qui di seguito:  http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-07-18/buy-a-london-home-win-a-parking-space-as-developers-seek-buyers

11 luglio 2016

La gentrificazione e Milano

La gentrificazione e Milano


Non è un segreto che Milano  stia cambiando. Oggigiorno, la domenica al parco Sempione , il rumore sordo della musica viene sovrastato dal chiacchiericcio nasale degli immigrati che hanno trasformato i pochi spazi verdi in prati da pinnic. 
Milano purtroppo non è nella lista di città fortunate tanto da  ottenere la propria versione del contenuto di  tecnologica  che sta investendo il mondo, eppure  i costi delle abitazioni e della vita sono saliti  sebbene non siamo un "melting pot di talenti". Al massimo abbiamo quell'appassionato di belle arti, con cui a volte siete costretti a uscire, che sostenga che  "the place to be" sia quell'arte religiosa che  distingue come nazione, credetemi non tutti sono così eccitati da questi gruppi legati a CL.
Fobby, nessuno sa i costi di questa operazione, resta l'immagine della "frutta
" un segno  del fatto  che EXPO ha fruttato molto per i soliti  compagni
 di merenda. Già al posto di Fobby  avrebbero dovuta chiamarla Lobby


In questi giorni la retorica della subcultura composta da giovani immigrati 
 è così diffusa da aver creato dei gruppi "pro-e contro" per cercare di contrastare il pregiudizio ed essere anti-anti è l'ultima novità,  gruppi che  si riversano in alcune zone e le conferiscono lo status di "quartiere alla moda" in effetti alla ricerca di far soldi con poca fatica, mescolandosi  con quella miscellanea che si riversa in città dalla provincia alla ricerca di emozioni forti, la facile avventura e tanto divertimento, alzando gli affitti e cacciando la comunità (in questo caso, prevalentemente Milanese) che vive lì da anni.
A differenza di altre città Milano tiene conto delle sue associazioni per gli inquilini —diritto di inquilino — e rifiuta di arrendersi senza combattere. 
Molti credono che questa tendenza alla gentrificazone sia inarrestabile, ma Milano potrebbe essere tra le prime città ad avere una possibilità di sfidare efficacemente il questo preconcetto. 
La gentrificazione minaccia l' esistenza, ma gli inquilini sanno anche che la loro esistenza incoraggia la gentrificazione.  
Più abusivi ci sono, più la zona diventa attraente agli occhi  della classe media e degli imprenditori inevitabilmente al seguito con la speculazione politico corrotta che opera ormai consolidata. Questione legata al malaffare  che  da tempo sappiamo tutti anche se  parzialmente, progetto endemico contrastato solo da una magistratura, alla quale manca la coerenza dell'interesse superiore inteso come popolo, ed ogni giorno vengono spedite cinque o sei lettere  di sfratto,   anche se i movimenti e i sindacati sono riusciti ad impedirne molti,  
Il padrone di casa   per Milano vede il privato indipendente non raggiungere il 13% e l' 87% è governato dall' ALER e dalle proprietà  legate alla Chiesa le quali forgiano il listino prezzi del comparto immobiliare uso abitazione e,  hanno quasi raddoppiando l'affitto dopo l'entrata dell'Euro, inoltre impediscono la trasparenza amministrativa.  
 "È un conto alla rovescia verso il momento in cui anche gli ultimi Milanesi di reddito medio e basso dovranno andarsene". 
Ecco cosa vuol dire 'gentrificazione' l'affitto è troppo alto nelle case popolari e il sussidio non basta per pagare l'affitto, 
La cosa più importante è che le proteste e il numero di partecipanti sono in continuo aumento. Il problema sta diventando incandescente e il mondo farebbe bene a tenere gli occhi puntati su Milano, perché insieme ad altre città Europee potrebbe fornire la prima soluzione alla gentrificazione che sta diseredando e abbattendo pezzi di storia in tutto il mondo.
Tucidide.

Basta con apartheid economico sociali!
Gare appalti e lavori sono nostri soldi che vengono spesi da coloro che "dovrebbero" fare i nostri interessi ma questo accade veramente?
Gare appalti e lavori fatti con i nostri soldi sono essenzialmente regolati dal D.lgs n.163/2006 e successive modificazioni e integrazioni. Il quale dice che:
omissis “Per quanto non espressamente previsto nel presente codice, le procedure di affidamento e le altre attività amministrative in materia di contratti pubblici si espletano nel rispetto delle disposizioni sul procedimento amministrativo di cui alla legge 7 agosto 1990, n. 241, e successive modificazioni e integrazioni.”omissis.
-Legge 7 agosto 1990 n.241 all'Art. 3-bis - Uso della telematica scrive:
-“1. Per conseguire maggiore efficienza nella loro attività, le amministrazioni pubbliche incentivano l'uso della telematica*(*n.d.r), nei rapporti interni, tra le diverse amministrazioni e tra queste e i privati.-*n.d.r.(nemmeno dell'informatica).
Un articolo furbetto che fa comprendere, quanto, chi lo ha scritto eviti specificazioni e l'analisi per dare possibilità ad una non trasparenza e pubblicazione. Un articolo che è l'espressione generica di una burocrazia inutile che non da trasparenza e accesso aperto a tutti i possibili interessati sia alle gare che alla trasparenza anche per i cittadini.
Una legge nella quale il legislatore "ignorante ma furbo", non comprendendo nulla d'informatica la delega a altri , lavandosene così le mani e salvandosi da qualsiasi critica.
Infatti il legislatore ha predisposto che avvenga l'informatizzazione tramite l'uso della telematica, ma non comprendendone la semplificazione informatica o fingendo di non comprendere. Pertanto l'applicazione e sviluppo viene delegato a qualche poveretto, il quale, ne dovrebbe attuare la specificità, magari con un diploma da ragioniere o qualcosa in più ottenuto da una scuola che non sa quasi nulla d'informatica.
La furbizia del politico è che se non vuole fare una cosa la delega ad altri, ad un subalterno, questo dovendola realizzare dipende da un capo il quale lo boicotta o ignora, o gli fa realizzare programmi che gestiscono altri programmi, e cosi nulla avviene.
Una legge vecchia, fatta da persone vecchie, che non ne capiscono nulla o fanno finta di non capirne nulla d'informatica, un potere non trasparente ammalato di se stesso.
Siamo nel 2011 e procediamo con leggi da “Bongo Bongo” lente e comode ad un potere delegato ad una assoluta sussidiarietà opportunista.
I cittadini che non masticano informatica, sappiano che per queste e altre procedure informatica, da più di 40 anni esistono analisi e programmi di comparazione e sia nella fase esplorativa che per quella di assegnazione e realizzazione.
Un analisi processata produrrebbe la possibilità di approfondire sia le qualità di intervento che di operato; aprire ad una sicura concorrenzialità anche internazionale, tanto utile ad una comparazione e uno sviluppo delle aziende Italiane.
Analisi certe, provate e trasparenti anche per i cittadini che anche con una cultura elementare nello specifico settore possono accedervi, con milioni di voci analizzate e processate, esposte al pubblico in modo semplice e comprensibile, senza alcun errore o interpretazione, di opportunità personale o di potere.
Invece ci troviamo davanti ad una burocrazia Kafkiana che in nome della falsa trasparenza crea la non comprensibilità e al posto della semplificazione produce programmi inutili che gestiscono altri inutili programmi.
Intanto i nostri soldi si volatizzano e scompaiono mentre questi prezzolati signori posti al nostro governo se ne approfittano sia con stipendi lucrosi esagerati ingiustificati visto anche la loro incapacità e incompetenza.
L'Europa è richiamata a questa attenzione, poiché anche queste leggi violano i principi concorrenzialità e libertà di mercato.
La Destra Europea fa finta di non vedere e appoggia questi conservatori ritardando così ogni sviluppo, presentando il conto delle loro mancanze solo ai cittadini i quali secondo loro dovrebbero pagare e tacere.